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Como enfatiza o Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia de São Paulo (Ibape/SP), há meios de se diminuir o colapso e a deterioração precoce das edificações. É necessário implementar sistemas de manutenção predial e realizar avaliações periódicas das condições técnicas, de uso e de manutenção dos edifícios.

Exatamente essa avaliação ou o diagnóstico da edificação é denominada Inspeção Predial ou Vistoria do Check-up. É preventiva, diminui o risco de acidentes prediais e auxilia no direcionamento de investimentos na edificação e nas adequações do plano de manutenção.

A Inspeção Predial é uma atividade que possui norma e método próprios. Classifica as deficiências constatadas na edificação com visão sistêmica e gera lista de prioridades técnicas com orientações ou recomendações para a sua correção.

O IBAPE/SP estuda o tema há mais de 10 anos e desenvolveu a norma técnica e publicou um livro sobre o assunto, dentre outros documentos técnicos. Para a realização da Inspeção Predial, portanto, recomenda-se o emprego da Norma de Inspeção Predial, disponível no site www.ibape-sp.org.br.

Por fim, é importante destacar que o trabalho técnico é realizado por profissional habilitado (engenheiro ou arquiteto), especialista e capacitado para a função, assim como ocorre na medicina. A Inspeção Predial é apresentada ao contratante na forma de laudo. Esse documento segue diretrizes mínimas, em observância à Norma Técnica ABNT NBR 13752 e à Norma Específica do IBAPE/SP, citada.

Leia estudo completo na Cartilha: Inspeção Predial - “A Saúde dos Edifícios”

Na hora de contratar uma Inspeção Predial, recomenda-se ao contratante atentar-se para os seguintes aspectos:

•Verificar a habilitação profissional, especialização e experiência do inspetor, a fim de certificar que a pessoa possui conhecimento na área de Inspeção Predial e Vistoria em geral;

• O Laudo é de responsabilidade do profissional, consoante escopo e nível contratado, motivo da importância na sua escolha, que deve ser inscrito no CREA – Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia, ou CAU – Conselho de Arquitetura e Urbanismo e, também, no IBAPE – Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia;

• Verificar se existe mais de um profissional envolvido no trabalho, o que, normalmente, caracteriza um trabalho mais aprofundado e completo;

• Verificar qual é o escopo dos serviços prestados pelo profissional, sua abrangência e os sistemas construtivos que serão vistoriados;ü Verificar que tipo de informação constará no Laudo, com destaque para aquelas obrigatórias, conforme Norma do IBAPE/SP, disponível no site www.ibape-sp.org.br, e outras da ABNT mencionadas;

• Observar se o Laudo oferecido é completo em relação à análise de rotinas de manutenção já existentes e se há a análise de documentos.

Fonte: Ibape/SP