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A instalação de gás canalizado nos condomínios deve seguir os padrões estabelecidos pela norma NBR 15.526 de 2007 e segue as exigências da Agência Nacional de Petróleo. O Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros só é obtido pelos condomínios a partir da vistoria do sistema de canalização de gás.

Seguindo as legislações municipais, os condomínios podem ser atendidos com infraestrutura para o uso do gás natural ou de espaço interno para armazenamento e distribuição do Gás Liquefeito de Petróleo, o tradicional GLP. Nos dois casos é fundamental que o contrato de prestação de serviços conte com a manutenção programada das redes.

Como salienta o Código Civil é competência do síndico (Art. 1.348) a manutenção das partes comuns do edifício – o que inclui a rede de gás que abastece o condomínio. Prevenir vazamentos de gás é fundamental para garantir a segurança de toda edificação e algumas dicas são bastante úteis para evitar vazamentos.

Evitando vazamentos e acidentes na rede de Gás Natural:

A tubulação de gás deve ficar protegida com sinalizações e alertas, longe de materiais inflamáveis ou corrosivos das tubulações. Deve ser proibido pelo regulamento interno guardar objeto próximos aos encanamentos. Os cabos da rede elétrica devem sem mantidos fora de contato com a tubulação de gás.

O síndico deve aconselhar os moradores a fechar o registro de gás após a utilização dos aparelhos e sempre dar atenção à coloração das chamas do fogão: a chama amarelada ou com falhas pode ser sinal de falha na combustão, e requer manutenção imediata. Caso os moradores fiquem ausentes por muitos dias, o síndico também pode aconselhar que a válvula do medidor do gás seja fechada.

Atenção ao posicionamento do fogão: o tubo flexível metálico utilizado na conexão dos fogões com a rede de gás, conforme exige a norma NBR 14177, não deve ficar em contato com superfícies quentes do fogão ou outras superfícies que provoquem desgaste na mangueira, que deve ser sempre instalada por profissional técnico.

O síndico deve buscar orientações do fabricante e repassá-las aos condôminos. É fundamental que todos saibam como proceder com a abertura e fechamento das válvulas caso o serviço – que é contínuo – seja interrompido. Os condôminos devem ter fácil acesso à assistência técnica autorizada.

Evitando vazamentos e acidentes na rede de Gás GLP:

O cheiro do GLP é bem característico. Ao perceber o menor vazamento o morador deve acionar a assistência e comunicar síndico e zelador. Assim como na rede abastecida por Gás Natural, é fundamental manter a mangueira afastada das superfícies quentes do fogão ou próximo a matérias que causem desgaste. A instalação deve ser sempre feita por um profissional técnico, indicado pela concessionária de gás ou pelo fabricante do fogão.

Mantenha o registro sempre fechado após utiliza o aparelho e quando sair para viajar. O vazamento de gás na rede GLP pode ser identificado com ajuda de uma esponja de louça e sabão: esfregue ao redor da borboleta de conexão. Se houver formação de pequenas bolhas, há vazamento.

Para garantir a proteção dos condomínios, prédios antigos devem buscar mecanismos modernização e adaptação ao sistema encanado. O síndico deve consultar os órgãos reguladores e concessionárias e com um engenheiro registrado no CREA, com devida ART – Anotação de Responsabilidade Técnica – recolhida para o devido projeto.