O termo ESG — sigla para Environmental, Social and Governance (Ambiental, Social e Governança) — nasceu no mercado financeiro e corporativo como critério de avaliação de investimentos responsáveis. Em 2026, ele chegou com força ao setor condominial, e não apenas como vocabulário importado: está redefinindo como condomínios são percebidos, avaliados e escolhidos por compradores e inquilinos.

Na dimensão ambiental, as iniciativas mais visíveis são a instalação de painéis solares, o uso de iluminação LED com sensores de presença, sistemas de reaproveitamento de água da chuva e programas estruturados de coleta seletiva. Condomínios que adotam essas práticas reduzem custos operacionais e constroem uma narrativa de valor que atrai moradores cada vez mais conscientes.

A dimensão social é frequentemente subestimada. Ela envolve desde a criação de áreas acessíveis para pessoas com mobilidade reduzida até campanhas de conscientização sobre uso de recursos, passando pela inclusão de funcionários em programas de capacitação e segurança do trabalho. Um condomínio socialmente responsável é também um condomínio com menor rotatividade de funcionários e maior engajamento dos moradores.

Já a governança — talvez o elo mais direto com a gestão cotidiana — diz respeito à transparência nas finanças, à regularidade das assembleias, à clareza nos processos de contratação e ao respeito às regras estabelecidas coletivamente. É a governança que transforma boas intenções em prática consistente — e que distingue um condomínio bem gerido de um que apenas parece bem gerido.