Você já imaginou enfrentar prejuízos significativos no seu condomínio devido a uma simples obstrução nas calhas? Infelizmente, essa situação é mais comum do que parece. Após fortes chuvas, diversos moradores podem sofrer danos em suas unidades causados por infiltrações decorrentes de calhas entupidas por folhas, sujeira acumulada ou até mesmo ninhos de pássaros.

Em um caso real descrito em nossa cartilha, vários moradores enfrentaram problemas graves de infiltração logo após uma tempestade severa, resultado direto da falta de manutenção adequada nas calhas. Esses danos incluíram não apenas problemas estéticos, mas também comprometimentos estruturais que exigiram reparos emergenciais dispendiosos.

A NBR 5674, norma técnica da ABNT que regulamenta a manutenção predial, recomenda explicitamente a limpeza semestral das calhas e canais pluviais. Este procedimento evita o acúmulo excessivo de detritos e garante o bom escoamento das águas da chuva, prevenindo infiltrações e danos estruturais. Ignorar ou adiar essas medidas preventivas pode levar a consequências sérias.

Conforme estabelecido pelos artigos 186 e 927 do Código Civil Brasileiro, a negligência na manutenção das calhas pode acarretar responsabilização civil do Síndico por danos materiais e morais causados aos moradores. O Síndico, portanto, tem a obrigação legal de assegurar que as calhas estejam sempre em condições ideais, contratando profissionais capacitados para inspeções regulares e limpezas preventivas.

Além disso, é fundamental que os moradores estejam conscientes e participem ativamente desse processo de conservação. Reportar imediatamente quaisquer sinais de obstrução ou vazamento contribui significativamente para evitar problemas maiores e prejuízos futuros.

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