Para uma gestão condominial mais eficiente e segura, Sindicond-se!

Em 2025, com a crescente conscientização sobre o uso sustentável da água e o aumento nas tarifas em diversas regiões do Brasil, Síndicos, Condomínios e Condôminos precisam estar ainda mais atentos aos vazamentos ocultos. Além do impacto financeiro, esses problemas silenciosos podem comprometer a estrutura dos imóveis e gerar conflitos entre vizinhos.

O Que São Vazamentos Ocultos?

São infiltrações que ocorrem em locais de difícil acesso, como dentro de paredes, pisos ou tubulações subterrâneas. Eles só costumam ser notados quando já causaram prejuízos significativos, como manchas de umidade, mofo, rachaduras ou um aumento inexplicável na conta de água.

O Impacto Financeiro

De acordo com a ARSESP (Agência Reguladora dos Serviços Públicos do Estado de São Paulo), um furo de apenas 2 mm em uma tubulação pode desperdiçar até 96.000 litros de água por mês, o que pode representar um acréscimo de mais de R$ 200,00 na conta do Condomínio. Em condomínios maiores, esse valor pode ser ainda mais significativo.

Quem é o Responsável?

Segundo o advogado especialista em direito imobiliário, Ilmar Muniz, a responsabilidade por vazamentos é do proprietário do imóvel onde o problema se origina. Isso inclui não apenas o custo da água desperdiçada, mas também os danos causados a terceiros. O Síndico ou Síndica deve agir rapidamente para mediar situações de conflito e garantir a manutenção preventiva das áreas comuns.

Como Identificar Vazamentos Ocultos?

O engenheiro Luiz Fernando de Albuquerque, CEO da empresa 100 Vazamento, alerta para alguns sinais clássicos:

• Hidrômetro que não para de girar, mesmo com todas as torneiras fechadas;

• Manchas de umidade, mofo e bolhas na pintura;

• Rachaduras e trincas em paredes e tetos;

• Descolamento de revestimentos e alteração na cor do piso ou parede.

Teste Simples Para Condôminos:

1. Feche o registro geral de água do seu apartamento.

2. Certifique-se de que todas as torneiras estão fechadas.

3. Verifique o hidrômetro: se o ponteiro continuar girando, há um vazamento oculto.

Tecnologia a Favor da Detecção

Para evitar o famoso "quebra-quebra" desnecessário, a tecnologia de geofonamento é uma aliada. O geofone funciona como um ultrassom, captando ruídos de vazamentos em diferentes profundidades, localizando o problema com precisão.

Prevenção é a Melhor Solução

• Realize inspeções regulares nas instalações hidráulicas;

• Mantenha a limpeza de caixas d’água e tubulações;

• Verifique a pressão da água para evitar rompimentos;

• Tenha uma equipe de manutenção preventiva para o Condomínio.

Conclusão

O vazamento oculto é um inimigo silencioso, mas com atenção e prevenção, é possível evitar grandes dores de cabeça e despesas inesperadas. O papel do Síndico ou Síndica é fundamental para orientar e garantir a manutenção preventiva nas áreas comuns, enquanto os Condôminos devem cuidar das instalações em suas unidades.