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A manutenção dos elevadores em prédios nunca pode ser negligenciada pelo Síndico, porque envolve a segurança dos moradores e evita até mesmo acidentes e indenizações.

Aqui vão algumas dicas do especialista em manutenção Wagner Alexandre de Souza, da Elevadores Villarta.

Um alerta. Os Síndicos podem ser responsabilizados e ter que pagar indenizações caso haja acidentes, se comprovada negligência.

É essencial ficar de olho na manutenção porque leis municipais preveem multas e suspensão preventiva de elevadores em caso de descumprimento das regras.

Dados da Abeel (Associação Brasileira de Empresas de Elevadores) apontava que o Brasil contava com mais de 500 mil elevadores dos quais mais de 80 mil somente na capital paulista.

Qual é a periodicidade da manutenção dos elevadores

Segundo Souza, na maioria dos equipamentos, a recomendação é a manutenção mensal. Há casos em que a manutenção é feita em um tempo menor ou maior, dependendo do tipo de utilização  do elevador.

“A administração do Condomínio  deve sempre estar atenta ao funcionamento  dos alarmes, interfones, câmeras internas dos elevadores. Paradas com degraus, ruídos anormais e iluminação  deficiente também são importantes  no acompanhamento  do dia a dia”, disse o especialista.

Souza também orientou que os colaboradores devem prestar muita atenção quando o equipamento for usado por crianças menores de 10 anos; por prestadores de serviços, principalmente no transporte de móveis no interior  das cabinas;  e de animais. Neste caso, os pets devem ser levados sempre no colo e evitar coleiras para não prender  na porta interna.

Sinais que indicam necessidade de manutenção dos elevadores:

• Ruídos anormais;
• Paradas com degraus;
• Oscilação de energia.

Nestes casos comunicar  a assistência  técnica  para devida  intervenção e orientação.

Manutenções também ajudam a economizar energia

Os elevadores instalados nos prédios podem ser vilões no consumo de energia elétrica. Esses equipamentos podem representar de 10% a 60% da conta. Daí a importância de os Síndicos e Administradoras adotarem medidas para reduzir o gasto.

Sistemas inteligentes podem reduzir os custos das contas, apesar de serem mais caros. O consumo vai depender da frequência, condições dos motores e dos painéis de controle e do sistema.

Um prédio com 10 andares, com quatro apartamentos por andar e com três pessoas por imóvel que façam quatro viagens por dia, pode consumir 506 quilowatts por hora no final do mês, o que representa uma conta de R$ 500, apenas com o elevador.

O elevador tipo duplex é o mais econômico, porque aciona apenas um elevador, mesmo quando dois são acionados ao mesmo tempo.

Dicas para economizar com consumo de energia pelo elevador:

• Utilização das escadas, o que favorece inclusive o condicionamento físico;
• Mudança da iluminação, com instalação de lâmpadas mais econômicas;
• Adoção de sistemas em que as luzes são acesas quando o elevador for acionado.

Dicas para contratar empresas de manutenção dos elevadores:

• Contratar empresas idôneas para fazer a instalação e manutenção. A empresa tem que estar credenciada no Crea (Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura) e prefeituras. As empresas especializadas precisam ter um engenheiro responsável;
• Fazer o controle rigoroso e pesquisar preços. É que a conservação (mão de obra) e manutenção de elevadores (com peças de reposição) abocanha boa parte dos gastos de um Condomínio. A manutenção varia de 3% a 5% da taxa Condominial para uma torre com uma média de 100 famílias com dois elevadores;
• Nos condomínios residenciais, a troca da casa de máquinas mecânica pela versão digital possibilita a instalação de recursos que são aliados na diminuição de despesas. É possível encontrar casos em que elevadores novos chegam a representar apenas 10% do consumo total de eletricidade no condomínio.